奥特莱斯成年轻人“新宠” ！2023年中国奥特莱斯行业发展现状

• 陈泽芳 2023年10月17日 来源：互联网 679 40
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近年来，一二线城市的奥特莱斯市场逐步进入饱和状态，在此背景下，更多的投资商开始谋划向三四五线城市布局。预测，未来十年内，在中国城市家庭中，中等收入群体的占比将大幅提升，2022年或达到81%。其中，来自三四线城市的中等收入群体将成为占比增幅最大的群体，这部

奥特莱斯传统意义上的线上渠道，通常指的是官网、微博和微信，这些平台大多承担品牌介绍、形象展示、活动信息发布与传递的功能，销售的角色占比往往不大。在网络购物成为常态的时代，奥特莱斯无疑面对巨大的威胁，传统的营销渠道不足以吸引年轻一代的消费者，那么寻求新鲜的功能，利用新媒体、社交媒体研究新的营销模式，最终使消费者做出购买行为已成为奥特莱斯未来的必然选择。

从目前我国奥特莱斯的整体发展来看，大型专业的连锁奥特莱斯企业实质性地进入三四线城市的项目还比较少，大多数涉足三四线城市的奥特莱斯或是百货转型，或是以商业地产投资为主，在奥特莱斯的专业化运营管理上相对较弱。据中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会统计，全国现有在营业奥特莱斯项目226 个(建筑面积大于3万平方米的项目)销售额约为2100亿元。2022年全年新开业奥莱项目23家，店数增长11%，是所有零售业态中，店铺增长比例最高的。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国奥特莱斯行业发展现状调研及市场趋势洞察研究报告》显示：

奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。

奥莱行业已经成为零售业重要细分类;长三角、中部、西南地区是中国奥莱市场热点区域，在运营奥莱数量合计占比达六成;已开业奥莱主要集中在一二线城市，合计数量占比超过八成;产品层面已呈现郊区奥莱、城市奥莱和文旅奥莱界限日益模糊。未来，由存量商业物业改造成为城市奥莱的项目将会越来越多，城市奥莱占比将会稳步提升。

奥特莱斯购物公园作为奥特莱斯的升级版，正悄然在中国各地散布开来，如江苏万和奥特莱斯购物公园、上海服装城、淮安奥特莱斯等集购物、休闲、旅游为一体的升级业态。如江苏万和奥特莱斯购物公园位于常州金坛市经济开发区，340省道路边，采用别墅式建筑，利用其得天独厚的地理优势、旅游优势、服装家纺加工基地优势，连接沪杭高速、沿江高速、宁杭高速，承接上海、南京、杭州等特大城市的经济辐射。

随着中国经济的进一步发展，中国奥特莱斯行业的市场规模将进一步扩大。首先，政府会继续推出有利于发展奥特莱斯行业的政策法规，这将进一步激发投资者的热情，促进行业的发展。其次，随着城市化的不断深入，消费者对奥特莱斯的需求也会不断增加，从而拉动行业的发展。此外，中国奥特莱斯行业也能够提供更多的新型服务，如全息投影、智能终端等，这些新型服务将有助于吸引更多的消费者，从而拓展行业的市场规模。

2023年中国奥特莱斯行业发展现状

近年来，一二线城市的奥特莱斯市场逐步进入饱和状态，在此背景下，更多的投资商开始谋划向三四五线城市布局。预测，未来十年内，在中国城市家庭中，中等收入群体的占比将大幅提升，2022年或达到81%。其中，来自三四线城市的中等收入群体将成为占比增幅最大的群体，这部分人也将成为中国消费升级的重要贡献群体。

据中国百货商业协会分析，奥特莱斯市场的集中化主要表现在四个方面：一是连锁化率高，连锁项目占到市场总量的七成左右，单体项目主要集中在下沉市场，有些是原有存量物业的改造项目;二是头部企业在营门店数量多，头部企业砂之船、王府井、首创、杉杉、百联、RDM佛罗伦萨小镇目前有门店77家，占全国市场的34%;三是头部企业开店数量仍在加快，如杉杉2022年在深圳、南宁、徐州开出3家新店，砂之船2020年—2022年有6家新店开业;四是头部企业的重点门店销售能力强，年销售额在30亿元以上的奥特莱斯项目大多属于这些头部企业旗下门店。

业内人士认为，奥莱业态已经从销售库存的业态进化和升级到一种全新的业态，未来将有越来越多的商业运营商聚焦城市奥莱业态，入局奥莱细分赛道。尤其是文旅结合的模式会是一大发展趋势，比如上海迪士尼度假区的奥特莱斯项目，就是结合了旅游和购物的案例。当然，奥特莱斯也有一定的门槛和挑战，比如投资额较高，需要业者具备较好的资金条件，且对于招商品牌、价格和款式等也有一定要求，曾经就发生过部分奥特莱斯因为招不到主流品牌或价格折扣不够等而生意冷清。

中国的奥特莱斯主要有北京奥特莱斯、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、天津空港新燕莎奥特莱斯、天津佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯、天津团泊尚柏奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海绿色米兰城市奥特莱斯(绿色米兰广场)、武汉东城豪威奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、武汉百联奥特莱斯广场、杭州休博园奥特莱斯、杭州百联奥特莱斯、毕节七众奥特莱斯 、南通奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯、西南(泸州)奥特莱斯、郑州杉杉奥特莱斯、赣州杉杉奥特莱斯等，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国奥特莱斯行业发展现状调研及市场趋势洞察研究报告》。报告对我国奥特莱斯行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外奥特莱斯行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了奥特莱斯行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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