商铺租售行业发展如何?2023年商铺租售行业市场深度分析

• 陈观秋 2023年9月19日 来源：中国商报 北方网 百度 898 56
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下半年，地方政府或将围绕“消费提振年”出台更多促消费政策，重点城市亦将有更多优质商业项目开业，为居民带来优质消费内容，激发消费潜力，促进消费需求释放。

据统计，去年受疫情防控影响，人们到实体店消费意愿降低，导致去年全年本市商铺市场招租压力凸显，但是餐饮及服务品类商铺需求相对稳定。随着国内餐饮企业的连锁化程度逐年提升，连锁正餐企业积极在本市布点，其商铺需求占比不断攀升。

例如，国内知名火锅品牌门店去年在本市开出五家新店，扩张布局重点商圈。同期，在津的咖啡茶饮品牌门店衍生出“新茶饮”“SOE咖 啡(单一产地浓缩咖啡)”等细分领域。北美两大咖啡品牌企业均在去年开出天津首店，并积极布点超过10家新店。

调查数据还显示：去年第四季度服务品类新增需求主要集中在大面积门店。例如，恒隆广场、海信广场、万象城、金茂汇等商业地产项目纷纷引入国内知名美容护肤体验店、健身馆、照相馆及艺术厂牌店。

业内人士分析指出，为减少空置压力，部分商业地产项目下调租金，拉低去年第四季度天津商铺市场租金平均水平，预计2023年随着消费市场回暖明显，商铺市场租金将止跌企稳。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

商业地产的商铺租售的传统租售模式可以简单划分成三大类。全部销售、租售结合、只租不售。随着我国商铺租售行业的不断发展，除了传统主力——餐饮之外，大部分城市的购物中心都产生了新型的体验式业态，如当下较火的剧本杀、密室逃脱等，此外茶饮咖啡、高端奢侈品、国货美妆、网红品牌也占据了疫情之后商铺租赁需求的大头。因此，在我国不同城市、不同区域和不同时期又出现了多种多样的细分的租售模式。

商铺租售行业市场深度分析

中指研究院发布《2023中国商业地产发展白皮书》(以下简称白皮书)。白皮书显示，商铺租赁在消费复苏带动下需求有所恢复，商业街租金企稳，购物中心租金止跌转涨。

当前，房地产行业发展由增量为主转向增量存量并重阶段，企业由“开发商”向“服务商”转变已经成为必然趋势。因此，白皮书认为，轻资产管理输出仍是商业地产企业规模拓展的有效方式。

白皮书提出，在租赁市场方面，商铺租赁在消费复苏带动下需求有所恢复，商业街租金企稳，购物中心租金止跌转涨。数据显示，2023年上半年，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为24.33元/平方米/天，结束连续3年的下跌态势，环比微涨0.02%;由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢复上涨，环比涨幅为0.29%。

对于商铺租赁市场，在中指院看来，下半年，部分城市出台培育建设国际消费中心城市、优化营商环境、鼓励首店经济、支持商业外摆等方面政策，提升租户市场信心，促进商铺租赁需求释放，重点城市商铺租赁市场有望继续恢复。

业内人士普遍认为，房地产行业发展已经由增量为主转向增量存量并重阶段，因此，企业由“开发商”向“服务商”转变成为必然趋势。

商铺市场发展向好，从投资布局方面来看，也呈现出一定特性。白皮书显示，从新开业项目来看，2023年1—5月，全国共新开业3万平方米以上购物中心91个，与2022年同期相比减少13个。2023年下半年，预计购物中心项目竣工、开业节奏或加快，全年新开业购物中心体量或超过2022年。

据中研产业研究院《2022-2027年商铺租售行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》分析：

分城市等级来看，在2023年1—5月新开业购物中心的城市分布中，一二线城市占比增加。从购物中心分布来看，五大城市群(长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游城市群)已开业购物中心占全国购物中心存量比重约60%，其中长三角、珠三角等东南沿海城市群内的一二线城市及部分三线城市均有较多购物中心，其他城市群仅部分核心城市商业发达。

对此，中指院方面表示，在当前商业地产市场供需两弱的情况下，企业布局更聚焦于经济发达、消费市场活力强、消费需求旺盛的高能级城市。

下半年，地方政府或将围绕“消费提振年”出台更多促消费政策，重点城市亦将有更多优质商业项目开业，为居民带来优质消费内容，激发消费潜力，促进消费需求释放。同时，部分城市出台培育建设国际消费中心城市、优化营商环境、鼓励首店经济、支持商业外摆等方面政策，提升租户市场信心，促进商铺租赁需求释放，重点城市商铺租赁市场有望继续恢复。

商铺租售行业研究报告主要分析了商铺租售行业的市场规模、商铺租售市场供需求状况、商铺租售市场竞争状况和商铺租售主要企业经营情况、商铺租售市场主要企业的市场占有率，同时对商铺租售行业的未来发展做出科学的预测。商铺租售行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出行业投资策略、生产策略、营销策略等方面的建议。

想要了解更多商铺租售行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年商铺租售行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。

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