什么是科技地产?科技地产行业现状与前景分析

• 陈观秋 2024年3月25日 来源：国家统计局 百度 739 44
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根据国家发展纲要，如今5G时代意味着互联网+、智慧城市、物联网等领域将高速发展，用户对于互联网的需求并不仅仅依赖于人与人，人与物，而是全方位、多样化的。科技地产进化势在必行，“科技+地产”是未来发展的必然趋势。

2023年，为了稳定市场局面，各地相关部门出台相关政策，比如认房不认贷、首套房贷款利率下调、降低首付款比例、提高公积金贷款额度、减少税收、取消限购等等。这些政策可以说是近些年力度最大的，而在这些政策陆续出台后，部分城市的楼市确实有些效果，但还有一部分城市仍没有什么变化。

科技的快速发展为房地产行业带来了新的机遇。智能家居、线上房产交易平台等技术创新，正在改变着人们的居住和交易习惯。2024年，随着5G网络的普及和大数据技术的应用，房地产市场的信息透明度和交易便捷性将进一步提高。

什么是科技地产?

科技地产所开发的住宅既具备了智能建筑的特征，也具备绿色建筑的特征，它是绿色建筑和智能建筑的统一体。因此，科技地产行业就是以开发具备智能建筑和绿色建筑为一体地产开发企业的集合，它以“恒温、恒湿、低能耗、智能化、高舒适性”为设计标准，让现代建筑科技充分融入建筑中，让建筑科技的进入持续为人类带来更舒适的居住环境。

“智能建筑”是随着在20世纪80年代计算机技术、信息技术、电子技术、控制技术、通信技术等迅速发展，人们的生产方式和生活方式产生巨大变化后，在建筑领域中所诞生的全新概念。

《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006)对智能建筑定义为“以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境”。

因此，作为科技地产来说，科技地产所开发的科技住宅必须具备智能的特征，具有智能化的服务与管理系统，科技住宅地产是智能建筑的一部分。

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能，节地，节水，节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

绿色建筑的目标涵盖了能源环境目标、人居环境目标、经济价值目标、和谐共生目标。

科技地产行业产业链分析

上游产业链主要包括科技研发和技术创新领域。这些领域为科技地产提供了核心的技术支持和解决方案，包括绿色建筑技术、智能家居技术、物联网应用等。科技研发机构、高校和研究所等在这一环节扮演着重要角色，通过不断的技术创新和研发，为科技地产项目提供前沿的技术支撑。

中游产业链主要包括地产开发商和相关建设企业。地产开发商负责科技地产项目的整体规划和开发，包括项目策划、土地获取、设计、施工等环节。建设企业则负责具体的施工工作，包括建筑施工、设备安装等。这些企业需要具备专业的技术能力和丰富的项目经验，以确保科技地产项目的质量和效果。

下游产业链则主要包括科技地产项目的销售、运营和维护等环节。销售环节涉及房产的销售和推广，需要专业的销售团队和营销策略。运营环节则包括物业管理、租赁服务等，为居住者和企业提供良好的居住和工作环境。维护环节则负责科技设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行和使用。

据中研产业研究院《2024-2029年中国科技地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析：

在产业链中，各个环节相互依存、相互促进。上游的科技研发和技术创新为中游的地产开发提供了技术支持和创新动力，中游的地产开发则推动了下游的销售、运营和维护等环节的发展。同时，下游的市场需求和反馈也为上游的技术研发提供了重要的参考和指导。

科技地产行业现状与前景分析

近年来，科技正在重塑房地产行业的各个环节，推动房地产业数字化全面升级，助力提升服务品质及运营能力。另一方面，房地产行业应当主动拥抱科技，积极寻找新的赋能方式来提高应对变化和抵御风险的能力。　随着5G时代的到来，房地产行业应以创新思维带动产业调整，房地产产品主动嫁接新一代信息通讯等技术，实现自我提升，推动行业新一轮的转型。科技不能代替地产，但是能够大幅改善和提升管理效率，从而给资产增值，未来的地产创新势必是结合地产、科技和资本三大行业的桥梁。

根据国家发展纲要，如今5G时代意味着互联网+、智慧城市、物联网等领域将高速发展，用户对于互联网的需求并不仅仅依赖于人与人，人与物，而是全方位、多样化的。科技地产进化势在必行，“科技+地产”是未来发展的必然趋势。到2032年，全球房地产科技行业价值将达到865亿美元，复合年增长率达到16.8%。

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%(按可比口径计算);其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。

2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。

2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%;利用外资47亿元，下降39.1%;自筹资金41989亿元，下降19.1%;定金及预收款43202亿元，下降11.9%;个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。

科技地产无论是从土地效益上，还是从实现的功能上来讲，已经不属于普通的房地产开发范畴，而是推动产业创新发展、提升土地价值的重要平台。同时，为支持战略性新兴产业发展，国土资源部要求研究支持战略性新兴产业发展的地价、供地差别化政策，促进新兴产业在开发区集聚，推动开发区的升级转型。

科技地产行业研究报告主要分析了科技地产行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析、竞争分析、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、科技地产行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、行业风险分析、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。报告研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正、系统，真实准确地反映了我国科技地产行业的市场发展现状和未来发展趋势。

想要了解更多科技地产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年中国科技地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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