2024长租公寓行业发展前景趋势：“规模效应”凸显愈发

• 吴亚楠 2024年4月7日 来源：互联网 808 49
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随着“租购并举”政策的推进，越来越多的年轻人选择租房作为主要的居住方式，进一步推动了长租公寓市场的发展。

长租公寓行业的发展近年来呈现出一种复杂而多元的趋势。随着城市化进程的加速和流动人口规模的持续扩大，长租公寓市场的需求持续增长。同时，随着“租购并举”政策的推进，越来越多的年轻人选择租房作为主要的居住方式，进一步推动了长租公寓市场的发展。

由于市场竞争的加剧和宏观经济环境的影响，长租公寓市场的增速可能会有所放缓，但整体规模仍将持续扩大。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》显示：

长租公寓行业发展前景趋势

长租公寓市场的结构正在发生变化。一方面，主流房企的入局和逐步扩大规模使得集中式长租公寓的占比持续提升，同时这些房企通过品牌、渠道和资源优势，占据了较大的市场份额。另一方面，分散式长租公寓和个人房源租客仍占据一定的市场份额，但竞争压力逐渐增大。

长租公寓行业的竞争已经从单纯的租金价格竞争转向服务质量的竞争。未来，长租公寓企业需要更加注重用户体验，提供诸如管家服务、房间打扫等增值服务，以提升用户的满意度和忠诚度。

长租公寓的经营规模决定了品牌曝光度以及用户体验，其影响着消费者对于品牌的认知，是品牌资产的重要组成部分。像万科泊寓、龙湖冠寓能够取得超越行业平均水平的出租率，即是受益于愈发凸显的“规模效应”。

当然，由于长租公寓重资产、长周期的属性，规模的扩张也会带来较大的资金压力，因此，像经营规模紧随万科泊寓、龙湖冠寓之后的魔方生活、乐乎等品牌运营商，就主要以轻资产模式为主。

3月TOP30集中式长租公寓企业开业房源量近113万间

4月6日，中指研究院发布2024年3月中国住房租赁企业规模排行榜。榜单显示，3月份，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达112.7万间，较2月份增加2.4万间。

分类来看，在开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。其中，地方国企系较2月份增加1家，3月份宁巢公寓因2个项目由母公司杭州安居划分至宁巢品牌，开业规模明显增加，进入榜单。从开业规模变动来看，房企系减少0.5万间，地方国企系增加1.7万间。

与此同时，据中指研究院统计，3月份，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达165.9万间，较2月份增加2.0万间。其中，TOP5企业累计管理规模为72.6万间，较2月份增加0.6万间，占TOP30总规模比重的43.8%。

随着住房租赁行业步入传统旺季，3月份长租公寓开业入市项目明显增多。从运营主体来看，有招商伊敦、朗诗寓、乐乎集团、魔方、百瑞纪、华润有巢等多点布局的市场化长租公寓机构运营的项目，如3月1日，招商伊敦杭州壹间·花栖云境里、杭州壹间·花屿观澜里、杭州壹间·半山，合肥壹间·奥体公园和深圳壹栈·仕林臻邸等三城5家全新公寓开业;3月6日，西安市安居集团新建并自主运营的希望里·奥体保障性租赁社区项目正式开业投运。

长租公寓行业发展趋势

政策环境对长租公寓行业的发展具有重要影响。近年来，政府出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策，包括提供税收优惠、鼓励房企参与长租公寓建设等。这些政策为长租公寓行业的发展提供了良好的环境，但同时也需要关注政策的变化和调整对行业的影响。

综上所述，长租公寓行业的发展呈现出市场规模持续扩大、市场结构变化、服务质量提升、数字化趋势明显和政策环境有利等趋势。

随着科技的发展，数字化趋势在长租公寓行业日益明显。通过线上平台，长租公寓企业可以提供便捷的租房信息和在线签约等服务，提高租房效率。同时，大数据、人工智能等技术的应用也可以帮助长租公寓企业更好地分析市场趋势和用户需求，优化房源配置和定价策略。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的长租公寓行业报告对中国长租公寓行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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