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什么是特色小镇

特色小镇,顾名思义,就是拥有某种特色的小镇,例如小镇以某个特色产业闻名,或者有某种特殊的风俗习惯、拥有
某个旅游景点、或者专门实现了某一种功能(例如休闲度假)等。
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特色小镇的定义

特色化是小镇发展的前提,旅游化是特色小镇发展的有效路径,资金、土地扶持是基本保障。特色小镇重在特色产业和资源,形成一个强势资源或产业的带动,周边其他产业逐步加入并完善的过程。让优势得以凸显,并最终形成特色小镇独享优势。放置在当下的时代背景,特色小镇需要占据和发展的特色资源主要是非传统资源。随着工业化进入中后期、产能过剩,传统的矿产等硬资源价值下降。而互联网、大数据、青山绿水、传统建筑、古代村落、特色文化等非传统资源(软资源)的价值大大提升。大数据、金融、文化创意、历史经典产业等将成为新的低碳、绿色产业。

特色小镇的内涵

产业 "特" 主要为高新服务业或
传统经典产业中的某一行业乃至
其中的某一环节
人群 "特" 以高智力者、高
技能者这为主,多数有着高学
历、高收入
位置 "特" 位于中心城市内部
( 有相对独立空间 ) 或周边合适的
区域 ( 镇、村均可 )
功能 "特" 提供必要的
公共重大装备、实施室、图书馆
等等的功能

特色小镇的特征

特色小镇
规划建设的
特征
  • 1、特色小镇的新型载体

    特色小镇是新型城镇化的新型载体,“以人为本”是其核心理念。因此,它的社区功能打造,不仅面向外来的创新创业人才、团队,也聚焦于为本地原住民提供更多、更好的就业岗位,并通过文化功能塑造,营造统一的社区归属感。
  • 2、特色小镇的文化功能

    特色小镇把文化功能作为“内核”,但不仅仅限于对地域优秀传统文化的挖掘、展示,更强调对传统文化的活化利用,赋予其时代精神,形成凝聚特色小镇的新的文化氛围。
  • 3、特色小镇的空间范围

    特色小镇具有紧凑而明确的空间范围(3 平方公里左右),是优势主导产业发展的集聚地,因此它区别于行政区划中包含城乡区域的“镇”的概念。
  • 4、特色小镇的地域辨识性

    特色小镇的空间呈现,在满足小镇居民产业、居住、游憩等功能的基础上,更强调的是精细、美观而具有地域辨识性,它是城乡空间建设与生态文明建设相融合的产物。
  • 5、特色小镇的延伸功能

    特色小镇尽管是以发展产业为主,但与以往“经济开发区”“产业园区”“风景区”等“区”的概念不同,它不仅仅追求产业生产环节的总量,不强调产业链的全覆盖,而是更强调“转型”和“创新”的含金量,因而它所集聚的是整个产业链中一部分高端的核心环节,以及与主导产业相互关联、共存、促进的各种创新功能、服务功能、社区功能、文化功能等延伸功能。
特色小镇地方政策汇总
  • 浙江
  • 云南
  • 重庆
  • 广西
  • 江苏
  • 河北
  • 山东
  • 福建
  • 河南
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  • 湖南
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特色小镇评分细则

评分细则
  • 特色鲜明的产业形态 (33分)

    主导产业定位符合国家产业政策导向需求,利用传统产业,依托新技术、互联网+等手段,推动传统产业改造升级;主导产业在本省内的具有独特性、稀缺性;主导产业研发经费投入占产业总投入 ......
  • 彰显特色的传统文化 (10分)

    镇区拥有独特的民俗活动、特色餐饮、民间技艺、民间曲艺等传统文化类型;镇区拥有文保单位、历史街区、传统建筑挂牌等物质文化遗存;非物质文化遗产的传承较好,传承人得到政府支持 ......
  • 和谐宜居的美丽环境 (20分)

    小城镇整体布局契合山水地貌,顺势而为,路网形式顺应地形,整体空间格局具备本地区营造特色;镇区路网密度适宜,道路两侧建筑高度与宽度比例适宜;镇区整体风貌和谐统一,能有效彰显小镇特色 .....
  • 充满活力的体制机制 (12分)

    有创新的发展理念与发展模式,符合自身发展规律,坚持市场主导,尊重市场规律,发挥市场主体作用;社会管理各部门协调,综合执法能力强,建有综合的办事大厅,基础行政管理适度下放 ......
  • 便捷完善的设施服务 (25分)

    道路附属设施及绿化配置完善,符合国家相关规定,管理
    规范;镇区给水管网全覆盖,给水设施符合国家相关标准,自来水供水率、卫生达标率100%;镇区
    污水管网全覆盖,污水处理设施完善 ......
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为什么要建设特色小镇

特色小镇是新型城镇化的新型载体,“以人为本”是其核心理念。
因此,它的社区功能打造,不仅面向外来的创新创业人才、团队,也聚焦于为本地原住民提供更多、更好的就业岗位,并通
过文化功能塑造,营造统一的社区归属感。
  • 促进经济转型升级

    首先,我国大城市
    已经得到充分发展,潜力有限,我国
    新的经济增长点在成千上万
    的小镇。

  • 打造小镇优势

    其次,小镇和大城市不一样,
    不适合追求大而全。而应该根据资源禀赋
    打造某种特色,形成各具风情各具
    特色的众多小镇。

  • 提升小镇品质

    第三,打造特色
    小镇,有利于提升小镇居民的自豪感
    和收入水平。

如何打造特色小镇

特色
小镇打造的
原则
  • 产 业

    必须把农业、渔业、林业、商贸业,以及饮食等各类服务业的发展结合起来全面规划,选择适合小镇发展方向的产业做强做大,逐步发育成为小镇发展的有力支撑。
  • 文 化

    乡土文化是“小镇文化”的内核,也是小镇最有魅力的元素之一。只有外壳,而无鲜活乡土文化内涵的小镇是难有生命力的。
  • 特 色

    保持鲜明的地域特色、
    保持鲜明的产业特色、保持鲜明的生态特色、
    保持风格的独特性。
  • 民 生

    只有把改善群众生活作为出发点和归宿点,才能体现小镇打造的真正价值,创造一个人与人,人与自然和谐相处的现代化生态宝岛。
  • 生 态

    一切要从生态旅游小镇的思路出发,精心打造,务显“特色”,使生态旅游业、现代服务业,成为小镇赖以发展的产业之一,为小镇发展提供源源不断的经济收入。

特色小镇开发架构

产业
与旅游双核
驱动
  • 1、特色产业引擎

    当地的特色产业,一般以新兴产业或传统的经典产业为主。

  • 2、休闲聚集区

    聚集了各种休闲业态,主要功能是留住人流并扩大其消费。

  • 3、核心产业园区

    包括产业的研发、生产、制造等核心功能,是城市特色产业的集中体现。

  • 4、居住发展带

    包括原有城镇居民居住,农民城镇化居住,产业人口聚集居住,外来游客居住等。

  • 5、旅游引擎

    吸引外来消费的关键,一个或多个核心旅游休闲项目,如观光景区、主体乐园、特色街区、温泉养生中心等。

  • 6、产业延伸环

    围绕特色产业及旅游产业,会形成产业延伸的一系列项目,往往环绕中心区,形成辐射或组团分布。

  • 7、社区配套网

    服务于居民生活及旅游产业的金融、医疗、教育、商业等产城一体化的公共配套。

怎样运营特色小镇

特色
小镇商业
模式
  • 1、土地一级开发

    仅做土地的一级开发,直接获利;进行一级土地开发,同时通过其他模式(如补贴方案等),享受升值收益结构。
  • 2、城镇建设开发

    城市服务:公共交通服务、社会服务等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:银行、学校、医院等。
  • 3、二级房产开发

    包括六大房产结构:一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产(周末)、三居所地产(度假)、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。
  • 4、产业链整合开发

    两大产业链:泛旅游产业链和特色产业链;两大产业链相互支撑,构建区域产业生态圈,包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。
  • 5、产业项目开发

    一是特色产业项目开发,包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发;二是旅游产业项目开发,如主题公园、如休闲商街、如水秀表演等;通过项目的运营获得收益。

特色小镇运营模式

  • 政府引导

    顶层设计/制度建设/执法治理

    进行产业培育、创造制度
    环境、建设基础设施、提供公共
    服务、加强社会治理等

  • 市场运作

    决定性作用

    通过市场
    配置资源

  • 企业运作

    特色小镇的主角

    寻找市场机会
    进行资源整合
    发挥自身优势

  • 社会参与

    参与/监督

    共同参与
    实施监督

特色小镇投融资模式

特色小镇重点项目
选择优质项目,进行直接投资
特色小镇上市公司IPO项目
特色小镇新三板项目
特色小镇PPP综合开发项目

政府总体把控

外部资源导入

投资平台构建

城市投资:包括健康、
水利投资等。

旅游投资:包括文化、农业、
养老投资等。

多种融资方式

基金资金、PPP开发资金
开发性银行政策资金
商业银行信贷资金、ABS资产证券化
政府贴息、贷款资金等

特色小镇的PPP模式

  • 政府部门

    当地政府
    将旅游特许经营权移交给
    PPP项目公司

  • PPP项目公司

    特色产业项目
    旅游休闲项目、道路等基础设施
    服务保障设施

  • 社会资本/金融机构

    提供贷款:
    投资银行、信托机构、商业银行;
    提供担保:担保机构

我们提供的咨询服务

1 特色产业规划 产业定位
产业结构、产业链、空间布局
发展策略
2 申报立项 特色小镇申报政策研究
特色小镇建设方案
特色小镇申报材料编制
3 投融资模式 PPP模式咨询
融资方案策划
4 招商策划 品牌推广策划
营销推广、团队管理
运营模式

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