中国工业地产行业商业模式分析 工业地产行业未来市场环境分析

• 吴澳燕 2024年3月5日 来源：互联网 1416 93
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工业地产开发是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称，其功能涵盖了生产加工、行政管理、物流配送、商业服务、生活服务、科研活

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。这种地产通常用于工业制造、物流仓储、工业研发等用途，并且在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

工业地产一般可分为两大类，一类是工业厂房，指开发商建设标准厂房或者根据客户需要的定制建设厂房，而后进行销售或者租赁;另一类是工业园区，包括各种软件园、物流园、工业园、科技园、总部基地等，指由开发商根据规划要求，对园区内土地进行一、二级综合开发，形成集办公、科研、中试、产业于一体的集中楼群，并进行销售、租赁、管理和服务的开发形式。

中国工业地产行业商业模式分析

工业地产的商业模式通常包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目，并提供工业地产产业与服务等一系列活动。此外，工业地产的开发要求很高，难度大于住宅和商业地产的开发。

由于各个区域的发展时间和经济背景存在差异，工业地产在我国各地的发展呈现出不同的特点。在珠三角地区，广东、深圳、珠海等地工业地产发展较早，依托其地理位置优势和制造业的繁荣，工业地产市场活跃，对于促进当地产业升级和经济发展起到了重要作用。长三角地区的上海、江苏、浙江等地，工业地产也呈现出蓬勃发展的态势。这些地区拥有雄厚的工业基础和创新能力，工业地产项目多以高端制造业、科技研发等为主导，为区域产业升级提供了有力支撑。

我国工业地产经历了从冷到热，从无序到逐渐规范的过程。随着国家政策的频频颁布，及打造制造业强国进程的推进，市场对工业地产的需求正逐年增加，再加上相对于其他方面，工业地产自身具有较高的投资回报，进而使工业地产的发展充满了机遇。2022年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积11.32亿平方米，同比上升13.8%;共成交工业用地10.43亿平方米，同比上升16.8%，推出和成交较去年均有小幅上涨。企业在合作主体上更趋多元化，标杆企业加大行业布局。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年工业地产产业现状及未来发展趋势分析报告》显示：

工业地产开发是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称，其功能涵盖了生产加工、行政管理、物流配送、商业服务、生活服务、科研活动、休闲活动等一切能产生经济效益的服务。

为了支持产业发展，从中央到地方相继出台政策，着力保障产业发展空间。通过聚力培育产业链群引领产业发展，大力实施“四化平台”赋能产业、服务企业专项行动，以数字化转型、网络化协同、智能化改造、绿色化提升为路径，发挥平台作用，推动新一轮工业企业技术改造。

工业地产行业未来市场环境分析

从目前国家和地方政府出台的政策来看，主要目的在于深化工业用地姓“工”本质，进一步强化工业地、产业园区的服务属性，旨在提高土地利用效率，提升产业发展质量。在大湾区核心9大城市的产业结构中，第二产业保持高比例运行。其中，深圳、东莞和佛山的地位尤为突出。而湾区将延续产业体系完备、基础扎实、关联性和耦合度较强等优势，在未来保持制造业在GDP中的较大占比。

当前，转变经济发展方式是我国经济发展的大趋势，作为经济发展的重要载体，现有产业园区开始摒弃过去的粗放型的发展模式，向精细化、节约化、导向性发展模式转变，例如天安数码城、联东U谷等园区开发商在全国选址建设小型园区，一批大型产业园区也纷纷建设园中园、专业园等不同形式，产业导向性明确的小型园区。

未来，将会有更多的城市出台相关政策，以提质增效为核心，规范产业用地，确保地用在符合当地发展的产业上，加强规范化管理提高配置效率。这就要求产业地产运营商需不断提升项目运营管理能力，提升产业招商质量，以增强企业竞争力。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年工业地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。

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